Hypotheek vergelijken

Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt af van 3 dingen:

1. Wat is jouw of jullie inkomen op dit moment?
2. Wat is de waarde van de woning die jullie willen kopen?
3. Welk energielabel heeft dit huis?

Vooral je inkomen telt mee om jouw maximale hypotheek te bepalen. Als je een vast contract of een tijdelijk contract met intentieverklaring hebt, dan kun je met deze rekentool jouw maximale hypotheek op basis van je inkomen uitrekenen. Werk je als zzp’er, flexwerker of op uitzendbasis? Dan kun je vaak alsnog een hypotheek krijgen, maar dan werkt de berekening iets anders. Een hypotheekadviseur kan je dan verder helpen.

Verder hangt de maximale hypotheek samen met de waarde van het huis dat je koopt. Je kunt nooit meer dan 100% van de taxatiewaarde van de woning aan hypotheek krijgen. Ook kijkt de hypotheekaanbieder naar het energielabel van de woning. Voor een huis met een gunstig energielabel (zoals A of B) kun je meer lenen dan voor een woning met een lager energielabel.

Bij een hypotheekadviesgesprek bespreek je jouw wensen en hypotheek-mogelijkheden met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die rekent exact voor je uit hoeveel je met jouw inkomen kunt krijgen aan hypotheek. Ook vergelijkt de adviseur de verschillende hypotheken voor je en adviseert waar je een gunstige hypotheek kunt afsluiten. 

Je weet na het eerste gratis gesprek precies wat jouw mogelijkheden zijn om bijvoorbeeld een huis te kopen of een verbouwing te financieren.

Ja en nee. Een maximale hypotheek is soms wel en soms niet verstandig. Als je de maandlasten bij je maximale hypotheek goed kunt dragen en dit bedrag nodig hebt om het huis te betalen, dan is het soms wel verstandig om de maximale hypotheek te nemen. Maar in principe is het prettig om meer ruimte te hebben door niet de maximale hypotheek te nemen.

Het is belangrijk dat je de maandlasten kunt dragen, ook als er iets in je situatie verandert. Laat je daarom altijd goed informeren door een hypotheekadviseur over je hypotheek. Diegene kan niet alleen meekijken hoeveel je maximaal kunt lenen, maar ook welk hypotheekbedrag passend is bij jouw financiële situatie en wensen. Als je graag minder betaalt voor je hypotheek en spaargeld kunt inbrengen, kan het verstandig zijn om minder dan je maximale hypotheek te lenen.

Meestal sluit je een hypotheek af via een hypotheekadviseur. Eerst ga je met de adviseur in gesprek over jouw financiële situatie en je wensen. Daarna gaat de hypotheekadviseur de hypotheekrentes vergelijken. Zo krijg je een hypotheek geadviseerd die je een voordelige rente en passende voorwaarden biedt. Daarna vraagt de adviseur een rente-aanbod aan bij de hypotheekaanbieder van jouw keuze. Zodra dit aanbod akkoord is, stuur je de benodigde documenten door en beoordeelt de hypotheekaanbieder je aanvraag. Als alles akkoord is, dan zet je je handtekening onder de hypotheekofferte. Later ga je naar de notaris om daar de hypotheekakte te ondertekenen.

Het is in principe mogelijk om zelf een hypotheek af te sluiten. Je moet dan wel een kennistest doen om te checken of je hiervoor voldoende kennis van hypotheken hebt. Wij raden aan om altijd hypotheekadvies in te schakelen als je een hypotheek afsluit. Het gaat om een complex financieel product waar je jarenlang aan vast zit. Ook kun je veel geld besparen door een goede hypotheekadviseur. Diegene kan precies uitzoeken welke hypotheek bij jou past en je een lage rente oplevert.