Hypotheekrenteaftrek
Als je een hypotheek hebt, heb je vaak recht op hypotheekrenteaftrek in 2024. Maar hoe werkt hypotheekrenteaftrek en wat zijn de voorwaarden?
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je in een jaar betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen als je belastingaangifte doet. Daardoor hoef je minder belasting te betalen. Je krijgt een deel van de betaalde hypotheekrente terug.
Wel gelden er een aantal voorwaarden om in 2024 recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Zo moet het gaan om een hypotheek voor de woning waarin je woont. Voor een vakantiehuis krijg je bijvoorbeeld geen renteaftrek.
De hypotheekrenteaftrek verklaart het verschil tussen je bruto-maandlasten (vóór de aftrek) en de netto-maandlasten (na de aftrek).
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Om je hypotheekrenteaftrek te berekenen, heb je een paar gegevens nodig:
- je betaalde hypotheekrente
- de WOZ-waarde van je woning
- je eigenwoningforfait
- je bruto-inkomen
We kunnen het beste met een rekenvoorbeeld illustreren hoeveel hypotheekrenteaftrek je bij een bepaald inkomen en hypotheekbedrag ontvangt.
Advies over jouw maandlasten?
Wil je exact weten hoeveel jouw maandlasten bedragen als je een nieuwe hypotheek afsluit? Bereken dan jouw maximale hypotheek en maandlasten zelf.
Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen om in 2024 hypotheekrenteaftrek te ontvangen. De voorwaarden zijn als volgt:
- Je hypotheek is bedoeld voor het kopen, verbouwen of onderhouden van een woning.
- Die woning moet je hoofdverblijf zijn. Je mag dus geen rente aftrekken voor een vakantiehuis of een huis dat je verhuurt.
- Je moet de hypotheek, als het om een nieuwe hypotheek gaat, binnen 30 jaar aflossen. Oftewel: als je een nieuwe hypotheek neemt, dan moet het een lineaire of annuïteitenhypotheek zijn om renteaftrek te ontvangen.
- Heb je je hypotheek afgesloten vóór 1 januari 2013? Dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek als je een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebt.
- Sinds 2001 mag je de hypotheekrente niet langer dan 30 jaar aftrekken van je inkomstenbelasting, als je nog een oude hypotheek hebt lopen.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel dat je ontvangt als je een hypotheek op je huis hebt. Je profiteert hiervan op het moment dat je de aangifte voor de inkomstenbelasting doet. Heb je een koopwoning die jouw hoofdverblijf is en voldoe je aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek? Dan geef je in de aangifte je eigenwoningschuld door.
De Belastingdienst bekijkt dan hoeveel rente je over het hele jaar hebt betaald. Een deel van de hypotheekrente wordt afgetrokken van je belastbaar inkomen. Daardoor betaal je minder belasting.
Waarom hypotheekadvies via Overstappen.nl?
Onafhankelijk hypotheekadvies
We vergelijken 40+ hypotheekaanbieders. Zo vinden we de beste hypotheek voor jou.
Voordelige en passende hypotheek
We gaan samen op zoek naar een hypotheek die je gunstige voorwaarden én lage rente oplevert.
Gratis oriënterend gesprek
Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kost je niets. En dit gesprek voer je gewoon vanuit huis.
Afbouw hypotheekrenteaftrek
De laatste jaren is de hypotheekrenteaftrek afgebouwd voor mensen die in de hoogste belastingschijf vallen. Dit ging de afgelopen jaren zelfs versneld: in de periode 2019-2022 ging het aftrekpercentage jaarlijks met 3% omlaag. Voor mensen die in de lagere belastingschijven vallen, geldt die afbouw niet.
Sinds 2023 is de hypotheekrenteaftrek gelijk aan het tarief in de laagste inkomensschijf. De maximale hypotheekrenteaftrek staat dan ook sinds 2024 op 36,97%.
De afbouw van de hypotheekrenteaftrek zag er als volgt uit:
- 2014: 51,5%
- 2015: 51%
- 2016: 50,5%
- 2017: 50%
- 2018: 49,5%
- 2019: 49%
- 2020: 46%
- 2021: 43%
- 2022: 40%
- 2023: 36,93%
- 2024: 36,97%
Hoe vraag je hypotheekrenteaftrek aan?
Hypotheekrenteaftrek aanvragen hoef je niet zelf te doen. De aftrek wordt automatisch berekend als je belastingaangifte doet. Zodra je alle gegevens over je inkomen en hypotheek hebt ingevuld, rekent het systeem de hypotheekrenteaftrek voor je uit. Dit bedrag wordt dan van je belastbaar inkomen afgetrokken.
Het is ook mogelijk om al eerder van hypotheekrenteaftrek te profiteren als die in je voorlopige aanslag niet goed is meegenomen. Daarvoor kun je je voorlopige aanslag wijzigen bij de Belastingdienst. Je kunt er dan bijvoorbeeld voor kiezen om de hypotheekrenteaftrek per maand in plaats van aan het eind van het jaar te ontvangen.
Vraag advies aan over jouw hypotheek
Wil je een hypotheek aanvragen, oversluiten of wijzigen? Onze hypotheekadviseurs helpen je verder. Vraag een gratis eerste gesprek aan.
De juiste hypotheek voor jou
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
