Hypotheek oversluiten
Door je hypotheek over te sluiten, kun je profiteren van lagere maandlasten én betere voorwaarden. Ontdek hoeveel jij kunt besparen door je hypotheek over te sluiten.
Wat betekent je hypotheek oversluiten?
Je hypotheek oversluiten houdt in dat je een nieuwe hypotheek afsluit in plaats van je huidige hypotheek. Dat doe je om te profiteren van een lagere rente of om betere voorwaarden te krijgen. Je gaat dan een nieuwe hypotheek aan tegen het actuele rentepercentage en nieuwe voorwaarden. Je lopende hypotheek zet je stop.
Waarom je hypotheek oversluiten?
Je sluit je hypotheek over als het je een lagere rente en/of betere voorwaarden oplevert. Een hypotheekadviseur kan voor je uitrekenen of je hypotheek oversluiten voor jou een goed idee is of dat je beter je huidige hypotheek kunt aanhouden.
Je hypotheek oversluiten kan in 4 situaties voordelig zijn:
Hypotheek oversluiten berekenen
Hoe weet je of je hypotheek oversluiten voor jou voordelig is? Onze hypotheekadviseurs kunnen voor je uitrekenen wat je hypotheek oversluiten jou oplevert.
Als je wilt weten hoeveel je kunt besparen met oversluiten, is het belangrijk om zowel je voordeel als de boeterente te berekenen. Je betaalt namelijk een boeterente als je de hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode oversluit.
Een adviseur kan eenvoudig voor je uitrekenen of oversluiten jou meer voordeel oplevert dan dat je aan boeterente kwijt bent.
Wat zijn de mogelijke nadelen van je hypotheek oversluiten?
Over het algemeen levert je hypotheek oversluiten je vooral voordeel op. Maar houd wel rekening met de volgende aandachtspunten:
- Soms betaal je een forse boeterente als je vroegtijdig een nieuwe hypotheek afsluit. Dit kan oplopen tot een paar duizend euro.
- Eindigt je rentevaste periode binnenkort? Dan kun je vaak beter het aflopen van die periode afwachten voordat je oversluit. Aan het einde van die periode kan oversluiten namelijk boetevrij.
- Soms is rentemiddeling voordeliger dan oversluiten. Je blijft dan bij je huidige hypotheekaanbieder en betaalt het gemiddelde van je eerdere rentepercentage en de actuele rente.
- Wanneer je een (bank)spaarhypotheek hebt, is het vaak beter om niet over te sluiten. Een oversluiting levert je dan geen besparing op.
Hoe werkt je hypotheek oversluiten?
Als je je hypotheek oversluit, doe je dat bijna altijd samen met een hypotheekadviseur. Die kan de verschillende hypotheken vergelijken en kan de nieuwe hypotheek afstemmen op jouw persoonlijke situatie.
Je hypotheek oversluiten werkt als volgt:
-
Stap 1
Check de actuele rentes.
Bekijk wat de rentestanden vandaag zijn. Check ook hoeveel rente je op dit moment betaalt. Zit daar veel verschil tussen? Dan kun je misschien besparen door je hypotheek over te sluiten.
-
Stap 2
Bereken je oversluitbesparing.
Vermoed je dat oversluiten voor jou zinvol is? Bereken dan eenvoudig jouw besparing met oversluiten via onze gratis tool. Deze tool laat je direct zien bij welke hypotheekaanbieder je voordelig uit bent.
-
Stap 3
Plan een gratis oriëntatiegesprek.
Blijkt dat oversluiten jou een besparing kan opleveren? Vraag dan een gratis adviesgesprek aan met een Hypotheekexpert. Die kan precies uitrekenen wat oversluiten je oplevert en legt uit hoe het werkt.
-
Stap 4
Verdiep je in een passende hypotheek.
Wil je inderdaad je hypotheek oversluiten? Dan bespreek je met de hypotheekadviseur jouw wensen voor je hypotheek. Samen kiezen jullie een voordelige én passende hypotheek. Hiervoor vraagt de adviseur een renteaanbod aan.
-
Stap 5
Teken de hypotheekofferte.
Is alles rond? Dan ga je naar de notaris om daar de definitieve hypotheekofferte te tekenen. Daarna is de nieuwe hypotheek een feit. Je oude hypotheek wordt automatisch stopgezet. Dus je start direct met besparen.
Waarom hypotheekadvies via Overstappen.nl?
Onafhankelijk hypotheekadvies
We vergelijken 40+ hypotheekaanbieders. Zo vinden we de beste hypotheek voor jou.
Voordelige en passende hypotheek
We gaan samen op zoek naar een hypotheek die je gunstige voorwaarden én lage rente oplevert.
Gratis oriënterend gesprek
Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kost je niets. En dit gesprek voer je gewoon vanuit huis.
Wat zijn de kosten voor hypotheek oversluiten?
Bij het oversluiten van je hypotheek komen een paar soorten kosten kijken. Je betaalt mogelijk een boeterente en daarnaast notariskosten, taxatiekosten en kosten voor hypotheekadvies.
Waar moet je qua bedragen rekening mee houden? Dit is een grove schatting:
- De boeterente moet je betalen als je je hypotheek vóór het eind van de rentevaste periode oversluit. Het precieze bedrag hangt af van je huidige rente, de nieuwe rente en de resterende rentevaste periode.
- De notariskosten betaal je voor de hypotheekakte. Het gaat om zo’n € 600 tot € 1.000.
- Verder betaal je kosten voor de taxatie van je woning. Zo’n taxatie kost ongeveer € 500.
- Je hebt kosten voor hypotheekadvies, zowel voor het adviseren over de hypotheek als voor het regelen van je aanvraag. Bij ons is dit altijd een vast, helder tarief.
De taxatie-, notaris- en hypotheekadvieskosten en de boeterente zijn fiscaal aftrekbaar. Dat betekent dat je deze kosten mag aftrekken van je belastbaar inkomen.
Advies over je hypotheek oversluiten?
Wil je precies weten of je hypotheek oversluiten voor jou gunstig uitpakt? Vraag onafhankelijk hypotheekadvies aan bij een van onze adviseurs.
De juiste hypotheek voor jou
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
