Opstalverzekering verhuurde woning

Waarom een opstalverzekering met een verhuurde woning?

Met opstalverzekering voor je verhuurde woning dek je schade aan de vaste onderdelen van de woning, zoals de keuken, de schuur, de muren en het dak. Ook een schuur, de leidingen, centrale verwarming, kelders, terreinafscheidingen, zonneschermen, screens, rolluiken en zonnepanelen vallen hieronder. Met een opstalverzekering voor de verhuurde woning is dus het huis dat je verhuurt verzekerd. Als verhuurder ben je zelf verantwoordelijk voor de opstal van de woning, de bezittingen van de huurder moet de huurder zelf verzekeren met een inboedelverzekering.

Opstalverzekering voor huurder of verhuurder

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor de woning, de opstal, zelf. Ook schade aan de opstal valt normaal gesproken onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Huurders hebben zelf dus geen opstalverzekering nodig, zij kunnen hun eigen spullen in de woning verzekeren met een inboedelverzekering. En heb je als huurder verbeteringen doorgevoerd in de huurwoning, zoals een nieuwe keuken en een nieuwe vloer? Dan kan je deze wel verzekeren via het huurdersbelang dat je afsluit via een inboedelverzekering.

Voorwaarden opstalverzekering verhuurde woning

Wil je je huurwoning verzekeren met een opstalverzekering? Houd er dan rekening mee dat er soms bepaalde voorwaarden gelden. We zetten een aantal voorbeelden voor je op een rijtje.

Toestemming opstalverzekeraar

Vraag altijd toestemming aan je verzekeraar. Elke verzekeraar hanteert hiervoor namelijk zijn eigen voorwaarden. Voordat je een opstalverzekering verhuurde woning afsluit, kun je dan checken of je aan deze voorwaarden voldoet.

Wie huurt je woning?

Ook kan de verzekeraar een onderscheid maken tussen verschillende huurders. Zo gelden er meestal geen aanvullende voorwaarden als je je huis verhuurt aan één persoon of een gezin. Terwijl de premie voor je opstalverzekering voor een verhuurde woning wel hoger kan uitvallen als je je woning verhuurt aan werknemers uit het buitenland of een groep studenten. De verzekeraars schatten in dit geval de kans op schade groter.

Tijdsduur verhuren

Sommige verzekeraars hebben de regel dat je een huurwoning alleen tijdelijk mag verhuren voor een maximum aantal dagen. Daarnaast kijkt de verzekeraar of je je gehele woning verhuurt of alleen een aantal kamers. Al deze aspecten hebben mogelijk invloed op je premie.

Tips verhuren woning en verzekeringen

Check de voorwaarden en restricties

Als je je woning verhuurt, dan is deze uiteraard nog steeds in jouw bezit. Ook de hypotheekverstrekker stelt daarom soms restricties en/of sluit verhuur uit. Daarnaast kan het zijn dat de opstalverzekering voor een verhuurde woning eisen stelt aan het aantal dagen dat je de woning mag verhuren en of je zelf dagelijks toezicht moet houden. Check hiervoor altijd de voorwaarden op je polisblad.

Bekijk of je een inboedelverzekering nodig hebt

Staan er nog spullen van jou in je woning als je deze verhuurt of enkel de spullen van de huurder? Maak hier dan duidelijke afspraken over met de huurder en leg dit vast in een (tijdelijk) huurcontract. Check tevens goed bij je verzekeringsmaatschappij of de inboedel van je verhuurde woning verzekerd is. De meeste standaard verzekeraars sluiten verhuur namelijk uit of bieden een beperkte dekking bij schade aan je inboedel aan.

Neem contact op met je verzekeraar

Niet alle verzekeraars staan het toe dat je je huis verhuurt en bij schade dan een beroep doet op je opstalverzekering. Neem daarom altijd contact op met je verzekeraar om te kijken of je een opstalverzekering verhuurde woning kunt afsluiten. Wordt je huis meer dan drie maanden niet verhuurd en staat het leeg? Meld dit dan ook bij je verzekeraar. Met een onbewoond huis is er namelijk meer kans op schade aan de opstal, bijvoorbeeld door vandalisme, diefstal of inbraak.

Sluit een aansprakelijkheidsverzekering af

Het kan zijn dat je huurder van de trap valt door een loszittende leuning of traptrede. Als verhuurder ben je dan bij gebreken aan de woning aansprakelijk voor de schade. Sluit daarom altijd een goede aansprakelijkheidsverzekering af als je je woning verhuurt.

Sluit een opstalverzekering af voor verhuurde woning

Ga je je woning verhuren en wil je een opstalverzekering voor je verhuurde woning afsluiten? Vergelijk dan de verschillende opstalverzekeringen voor het huurhuis dat jij aanbiedt. Dit doe je eenvoudig met onze woonvergelijker. Kies de dekking die het beste bij de woning past en check altijd in de voorwaarden en of jij aan deze voorwaarden voldoet. Sluit de opstalverzekering voor de verhuurde woning af die het beste aansluit bij jouw wensen.