Hypotheek verhogen
Je hypotheek verhogen geeft je extra financiële ruimte. Handig als je wilt verbouwen, verduurzamingsplannen hebt of het geld voor andere dingen kunt gebruiken.
Hypotheek verhogen voor jouw plannen
Heb je overwaarde op je huis? Dan kun je misschien je hypotheek verhogen. Je hebt dan meer financiële ruimte voor bijvoorbeeld verbouwplannen, verduurzaming of extra pensioen. Hiervoor sluit je een extra hypotheek af of je verhoogt je huidige hypotheek.
Hoe dat precies zit en wat jouw mogelijkheden zijn voor een hogere hypotheek? Daar kunnen onze hypotheekadviseurs je meer over vertellen.
Kan ik mijn hypotheek verhogen?
Het hangt van 2 vragen af of je je hypotheken kunt verhogen:
- Hoeveel bedraagt je inkomen op dit moment? Is dat voldoende om (volgens de hypotheeknormen) de hogere maandlasten te dragen?
- Heb je overwaarde op je woning? Je mag niet méér lenen dan 100% van de waarde van je woning. Bij een verbouwing gaat het om de woningwaarde na de verbouwing.
Wil je weten hoeveel je aan extra hypotheek kunt krijgen? Reken het in 2 minuten uit met onze handige tool.
* Deze rekentool geeft een indicatie voor een eerste hypotheek. Een hypotheekadviseur kan een exacte berekening voor je maken.
Waarom je hypotheek verhogen?
Als je overwaarde hebt op je woning, is je hypotheek verhogen een slimme manier om die overwaarde te kunnen gebruiken. Bovendien heeft een hypotheekverhoging een aantal voordelen:
- Je maakt je overwaarde vrij besteedbaar, waardoor je meer financiële ruimte hebt voor bepaalde plannen. Een verbouwing bijvoorbeeld.
- De rente voor hypotheken ligt lager dan die voor een persoonlijke lening.
- Je kunt het geld vrij gebruiken. Het is bijvoorbeeld ook mogelijk om het bedrag te schenken of als pensioenaanvulling in te zetten.
- Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek als je de verhoogde hypotheek gebruikt om je woning te verbouwen of verduurzamen.
- Je smeert de (verbouw)kosten uit over een langere periode, waardoor je meer spaargeld overhoudt.
- Als je kiest voor onderhands verhogen, is de verhoging ook nog eenvoudig te regelen.
Hoe kan ik mijn hypotheek verhogen?
Er zijn 3 manieren om je hypotheek te verhogen. De eerste optie is dat je een tweede hypotheek neemt bovenop je huidige hypotheek. De tweede optie is dat je je bestaande hypotheek verhoogt. Dat is alleen mogelijk als je hypotheek voor een hoger bedrag in het Kadaster staat ingeschreven. De derde optie is dat je je hypotheek oversluit en een hogere hypotheek neemt.
Bij elk van de opties gaat het verhogen van je hypotheek als volgt:
-
Stap 1
Bepaal je gewenste hypotheekverhoging.
Hoeveel geld wil je extra opnemen? Welk bedrag heb je bijvoorbeeld nodig voor de verbouwing?
-
Stap 2
Verdiep je in jouw opties.
Hoeveel overwaarde heb je? Met welk bedrag kun je je hypotheek verhogen? Een hypotheekadviseur kan dit precies voor je uitrekenen.
-
Stap 3
Vergelijk de hypotheekopties.
Is het voor jou handiger om je bestaande hypotheek te verhogen of om een tweede hypotheek te nemen? Of kun je misschien beter je hele hypotheek oversluiten? Een hypotheekadviseur denkt mee waar je goed aan doet.
-
Stap 4
Vraag de extra of hogere hypotheek aan.
De hypotheekadviseur vraagt dan een renteaanbod aan voor je hogere hypotheek of extra hypotheek. Daarin staan de voorwaarden en rente. Ga je akkoord? Dan teken je de voorlopige offerte.
-
Stap 5
Zet je handtekening bij de notaris.
Voor een onderhandse hypotheekverhoging is dit niet nodig. Neem je een tweede hypotheek of sluit je de hypotheek over? Dan is het belangrijk dat je eerst langs de notaris gaat. Daar onderteken je de definitieve hypotheekofferte.
Waarom je hypotheek verhogen via Overstappen.nl?
Onafhankelijk hypotheekadvies
We vergelijken 40+ hypotheekaanbieders. Zo vinden we de beste hypotheek voor jou.
Voordelige en passende hypotheek
We gaan samen op zoek naar een hypotheek die je gunstige voorwaarden én lage rente oplevert.
Gratis oriënterend gesprek
Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kost je niets. En dit gesprek voer je gewoon vanuit huis.
Voorwaarden hypotheek verhogen
Je hypotheek verhogen is niet altijd mogelijk. Daarvoor moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
Welke opties zijn er om je hypotheek te verhogen?
Onderhandse verhoging
Een onderhandse verhoging is alleen mogelijk als je hypotheek in het Kadaster ingeschreven staat voor een hoger bedrag dan je huidige hypotheekschuld. Ook zal de bank je inkomen opnieuw toetsen en is een taxatie van je woning nodig.
Een tweede hypotheek
Je kunt ook kiezen voor een tweede hypotheek. Dit is een extra hypotheek die je, naast je lopende hypotheek, afsluit. Dit moet je altijd bij dezelfde hypotheekverstrekker doen als waar je huidige hypotheek loopt. In een tweede hypotheek gaat wel meer regelwerk zitten. Ook krijg je met extra kosten te maken, zoals kosten voor hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten.
Hypotheek oversluiten
Soms is het gunstiger om je volledige hypotheek over te sluiten. Dit betekent dat je zowel je huidige hypotheek als het hogere deel onderbrengt bij een andere aanbieder. Je betaalt dan voor het hele hypotheekbedrag de huidige rente. Ook spreek je nieuwe voorwaarden af. Dit is vooral gunstig als de actuele rente lager is dan de rente die je op dit moment betaalt, of als je je voorwaarden of hypotheekvorm wilt aanpassen. Houd er wel rekening mee dat je bij oversluiten te maken hebt met een boeterente.
Hypotheek verhogen voor een verbouwing
Veel mensen kiezen ervoor hun hypotheek te verhogen vanwege een verbouwing. Het voordeel hiervan is dat je de verbouwing niet uit eigen zak hoeft te betalen. Ook smeer je de kosten uit over een langere periode.
Je kunt bijvoorbeeld je hypotheek verhogen voor een verbouwing van je keuken of badkamer, voor een uitbouw, een dakkapel of verduurzamende maatregelen. Een bijkomend voordeel is dat de waarde van je huis vaak stijgt door een verbouwing. Bovendien rekent de hypotheekaanbieder met je woningwaarde na de verbouwing. Daardoor kun je extra lenen.
Wil je weten met welk bedrag je je hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing? Plan een gratis oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur.
Hypotheek verhogen voor een auto
Ook is het mogelijk om je hypotheek te verhogen voor een auto. Heb je een mooie auto op het oog, maar wil je daar niet in één keer al je spaargeld in steken? Misschien kun je je overwaarde gebruiken om je hypotheek verhogen voor de auto. Daarmee smeer je de kosten uit over een langere tijd. En misschien blijft er daarna nog geld over voor andere doelen, zoals een kleine verbouwing.
Houd er rekening mee dat de hypotheekrente niet aftrekbaar is als je je hypotheek verhoogt voor een auto. Je krijgt alleen renteaftrek als je je hypotheek volledig gebruikt voor een verbouwing of verduurzaming van je huis.
Waar moet je op letten bij het verhogen van je hypotheek?
Wil je jouw hypotheek verhogen? Dan zijn dit nog een paar belangrijke punten om op te letten:
- De hypotheekrente is niet altijd aftrekbaar. Je krijgt alleen hypotheekrenteaftrek voor het deel van de hypotheek dat je gebruikt om je woning te verbouwen of verduurzamen.
- Je krijgt te maken met afsluitkosten. Zo betaal je kosten voor de notaris en voor een verplichte taxatie van je huis. Daarom is het vaak alleen zinvol om je hypotheek te verhogen als het om een wat hoger bedrag gaat.
- Je hypotheeklasten gaan omhoog als je de hypotheek verhoogt. Je bent dus meer maandlasten kwijt als je deze stap zet.
- Je inkomen wordt opnieuw getoetst. De hypotheekaanbieder checkt of je op dit moment voldoende verdient om de hogere hypotheek te dragen. Dat kan lastig zijn als je inkomen is gedaald.
Jouw opties voor een hogere hypotheek bespreken?
Ontdek wat jouw mogelijkheden zijn om je hypotheek te verhogen. Een hypotheekadviseur zoekt het graag voor je uit. Het eerste gesprek is bij ons altijd gratis.
De juiste hypotheek voor jou
Is je vraag nog niet beantwoord?
Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
